Proposta para facilitar as regras de habitação acessória de Keene ganha apoio do painel

Os vereadores da cidade de Keene estão prestes a votar na semana que vem um decreto de zoneamento que modificaria os padrões dimensionais para unidades habitacionais acessórias e permitiria a sua utilização em toda a cidade.

Na quarta-feira, os membros do Comitê de Planejamento, Licenças e Desenvolvimento do conselho recomendaram por unanimidade o decreto, que foi apresentado pela primeira vez ao painel em abril durante uma reunião conjunta com o conselho de planejamento.

A equipe da cidade disse que a emenda proposta ao Código de Desenvolvimento de Terras de Keene aumentaria as oportunidades para desenvolver unidades habitacionais acessórias, que são pequenas residências adicionadas às propriedades dos proprietários. Desde 2017, a cidade assinou 10 ADUs, e essa mudança pode abrir caminho para mais.

A principal alteração do decreto permitiria ADUs em qualquer distrito e em qualquer lote que contenha uma residência unifamiliar, incluindo quaisquer lotes com residências unifamiliares não conformes com a lei. Isso se refere a estruturas que são legalmente permitidas em um determinado distrito, mas não estão em conformidade com os regulamentos de zoneamento atuais de Keene.

De acordo com as regras existentes, as ADUs anexas à residência principal de uma propriedade - normalmente uma casa - são permitidas na maioria dos distritos da cidade, enquanto as ADUs isoladas são permitidas apenas na agricultura de baixa densidade e nos distritos rurais. A nova portaria permitiria ADUs anexados e destacados em todos os distritos.

De acordo com a NH Housing, o estado autorizou os ADUs em 2017 a expandir a oferta de moradias acessíveis em comunidades sem mais desenvolvimento de terras, bem como a incentivar o uso eficiente da propriedade.

New Hampshire está enfrentando um déficit significativo em moradias populares.

Um relatório recente da Keene sobre necessidades habitacionais da Camoin Associates, um grupo de consultoria com sede em Nova York, estima que, para atender à crescente demanda por moradias na cidade, serão necessárias 1.400 unidades adicionais nos próximos 10 anos. O relatório recomenda que Keene encoraje o desenvolvimento de ADUs.

A vereadora Kate Bosley, presidente do comitê do PLD, disse que o decreto proposto "será uma grande ferramenta na caixa de ferramentas" para a cidade.

"Isso permitirá unidades isoladas, o que não acontecia antes, e isso pode permitir conversões externas, como conversões de garagem", disse ela. "Existe uma certa quantidade de residências primárias que existem em zonas como zonas comerciais que antes eram excluídas, mas agora terão a oportunidade."

Se aprovada, a alteração também removeria a área bruta mínima exigida da unidade acessória (400 pés quadrados) e definiria a área máxima permitida para 1.000 pés quadrados.

Além da portaria estimular uma expansão modesta de opções de vida acessíveis, Bosley disse que acha que as restrições facilitadas para ADUs independentes podem tornar essas unidades mais desejáveis ​​para desenvolvedores e inquilinos.

"Porque, muitas vezes, as pessoas têm uma estrutura existente que podem reaproveitar em uma ADU", disse ela. "E economiza potencialmente no custo de construção, e dá às pessoas algum espaço entre elas e um possível inquilino, para que não compartilhem paredes comuns, o que eu consideraria uma vantagem."

A gestora municipal Elizabeth Dragon afirmou durante a reunião que há cerca de um ano, ela estudava desenvolver uma ADU em sua casa no distrito comercial, o que atualmente não permite isso.

"Portanto, não consegui acessar o decreto da ADU porque não estava no distrito unifamiliar", disse ela. "Só o fato de estarmos abrindo a possibilidade de criar uma ADU em todos os nossos distritos vai abrir muito mais possibilidades para as pessoas."

O conselheiro Phil Jones disse que ouviu preocupações de que os proprietários alugariam ADUs como moradia temporária fora do campus para estudantes universitários.

"Temos proteções para isso?" ele perguntou.

Evan Clements, um planejador da cidade, respondeu que atualmente não há propostas para regulamentar como os ADUs são usados, exceto que o proprietário deve morar na residência principal ou no próprio ADU.

Bosley disse que acha improvável que os ADUs sejam usados ​​para habitação estudantil.